公司核心公告 - Cosmos Health Inc 宣布正在评估对其全资拥有的房地产资产组合进行战略变现的方案 以释放股东价值 [1] 房地产资产估值 - 管理层根据独立估值报告、近期市场数据和可比交易 估计其Cana Laboratories制造工厂和CosmoFarm物流中心的合计公允价值约为1500万美元 此估值仅包含土地和建筑物 不包括内部机器设备价值 [2] - 该房地产资产的估计公允价值超过了公司当前市值 截至2026年2月17日收盘 公司市值约为1350万美元 [4] 房地产资产详情 - Cana Laboratories (雅典Neo Iraklio) - 土地面积约54,000平方英尺 总建筑面积约35,700平方英尺 根据适用的建筑系数 该地块尚有额外的可建设容量 [7] - 该物业位于雅典北部成熟的郊区Neo Iraklio 可直接通往雅典大都会区主要高速公路Attiki Odos 距离雅典国际机场、雅典市中心及周边商业区车程很短 距离希腊最大的封闭式购物中心之一The Mall Athens仅数分钟路程 [8] - 该物业为公司全资拥有 无任何抵押或其他产权负担 [7] - CosmoFarm物流中心 (雅典Peristeri) - 该设施面积约29,100平方英尺 位于雅典西部人口稠密的Peristeri市 基础设施和交通连接性强 [11] - 目前作为公司物流子公司CosmoFarm的药品批发和分销中心运营 配备了支持库存管理和订单执行的先进自动化及机器人系统 [11] - 该物业为公司全资拥有 [11] 市场背景与战略考量 - 房地产估值反映了希腊房地产市场的有利宏观条件 根据希腊银行数据 希腊住宅物业价格已超过2008年金融危机前峰值并创下历史新高 包括办公、零售和物流在内的商业地产在雅典等主要城市中心也经历了持续的价格和租金增长 [3] - 公司当前市值较其账面价值存在显著折价 截至2025年第三季度 公司报告的股东权益（账面价值）为2310万美元 [12] - 相对于其公开股票价值 房地产投资组合的估计价值代表了可观的资本 若按接近估计公允价值变现 所得款项可能相当于或超过公司当前的公众持股价值 [12] - 公司正在考虑的潜在方案可能包括直接出售、合资结构、售后回租交易或其他战略安排 变现所得可能用于减少债务、对核心增长计划进行再投资、收购或采取其他提升股东价值的行动 [13] 管理层观点 - 公司首席执行官Greg Siokas表示 公司当前估值与资产内在价值之间存在显著脱节 仅房地产资产的价值就已超过公司总市值 [14] - 这些位于战略要地的物业提供了重要的财务灵活性 作为一家多元化的垂直整合制药公司 若变现非核心房地产资产能够释放可观价值 公司将谨慎而果断地评估此类机会并采取相应行动 [14] 公司业务概览 - Cosmos Health Inc 是一家多元化、垂直整合的全球医疗保健集团 成立于2009年 [15] - 公司拥有专有药品和营养品品牌组合 包括Sky Premium Life®、Mediterranation®、bio-bebe®、C-Sept®和C-Scrub® [15] - 通过其子公司Cana Laboratories S.A.（持有欧洲GMP许可证并获得EMA认证）在欧盟内生产药品、食品补充剂、化妆品、杀生物剂和医疗器械 [15] - 通过其在希腊和英国的子公司 向零售药房和批发分销商分销包括品牌仿制药和非处方药在内的广泛药品和准药品 [15] - 公司已建立针对肥胖、糖尿病和癌症等主要健康问题的研发合作伙伴关系 并利用人工智能药物再利用技术 专注于新型专利营养品、特种根提取物、专有复杂仿制药和创新非处方产品的研发 [15][16] - 通过收购美国德克萨斯州的ZipDoctor, Inc. 公司已进入远程医疗领域 [16] - 公司拥有全球分销平台 目前正在欧洲、亚洲和北美扩张 在希腊塞萨洛尼基和雅典以及英国哈洛设有办事处和分销中心 [16]