核心观点 - 房地美发布的主要抵押贷款市场调查显示，截至2026年2月19日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率降至6.01%，为2022年9月以来的最低水平 [1][2][6] - 利率下降的环境正在提升潜在购房者的可负担性，并增强了现有房主的财务状况，过去一年再融资申请活动增加了一倍以上 [2] 抵押贷款利率数据 - 30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.01%，较前一周的6.09%下降，较一年前的6.85%显著下降 [1][6] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率为5.35%，较前一周的5.44%下降，较一年前的6.04%下降 [6] 市场影响与行业动态 - 较低的利率环境使许多近期购房者通过再融资，每年减少了数千美元的抵押贷款支付 [2] - 房地美的调查主要针对首付20%、信用优良的常规合格完全摊销购房贷款 [3] 公司背景与使命 - 房地美的使命是在所有经济周期中为全美家庭实现住房可能，促进房地产市场的流动性、稳定性和可负担性 [4] - 自1970年以来，该公司已帮助数千万家庭购买、租赁或保有住房 [4]