房贷利率走势 - 本周美国30年期固定抵押贷款利率从上周的6.09%下降至6.01%，为2022年9月8日以来的最低水平，当时利率为5.89% [1] - 当前平均利率已降至三年多来的最低点，但仍维持在6%左右的狭窄区间内波动 [1] - 一年前，30年期固定抵押贷款平均利率为6.85% [1] 其他贷款产品与市场背景 - 15年期固定抵押贷款利率本周从5.44%微降至5.35%，该产品在房主进行再融资时颇受欢迎，一年前该利率为6.04% [2] - 抵押贷款利率通常跟随10年期美国国债收益率的走势，该收益率在周四午间为4.08%，低于一周前的约4.09% [3] - 利率受美联储政策、债券市场投资者对经济和通胀预期等多重因素影响 [3] 对房地产市场的影响 - 近几个月的利率下降趋势，帮助推动了2025年最后四个月的房屋销售回升 [4] - 然而，利率下降尚不足以使房地产市场摆脱自2022年开始的低迷状态，当时利率从疫情期间的低点开始攀升 [4] - 去年美国二手房销量仍处于30年来的低位 [5] - 尽管今年抵押贷款利率对购房者更为友好，但未能提振上月的房屋销售，上月销售出现了近四年来最大的月度降幅，以及两年多来最慢的年化销售速度 [5] 市场时机与展望 - 近期利率下降为每年春季购房旺季的到来创造了有利的开端，对于能够承受当前利率的购房者而言是好消息 [2]