股价表现 - 自公布2025年第四季度业绩以来，CBL股价上涨1.7%，同期标普500指数上涨0.5% [1] - 过去一个月，CBL股价上涨4.1%，而标普500指数仅上涨0.7% [1] 2025年第四季度及全年财务业绩 - 2025年第四季度归属于普通股股东的净利润同比增长29.7%，达到4830万美元，摊薄后每股收益为1.56美元 [2] - 2025年第四季度总收入同比增长18.8%，达到1.564亿美元，主要由租金收入驱动，该收入同比增长19.6%至1.504亿美元 [2] - 2025年全年归属于普通股股东的净利润同比大幅增长131.8%，达到1.339亿美元，摊薄后每股收益为4.34美元 [3] - 2025年全年总收入同比增长12.2%，达到5.784亿美元 [3] 运营指标（FFO与NOI） - 2025年第四季度调整后运营资金（FFO）同比增长17.2%，达到每股2.25美元；全年调整后FFO同比增长7.8%，达到每股7.21美元 [4] - 2025年第四季度同中心净营业收入（NOI）同比增长3.3%，全年同比增长0.5% [5] - 按物业类型划分，2025年第四季度生活方式中心的同中心NOI增长16.3%，表现最佳，而奥特莱斯中心则下降0.3% [5] - 2025年全年，生活方式中心的同中心NOI增长9.1%，而商场NOI下降0.5%，奥特莱斯中心下降1.9% [5] 投资组合与租赁活动 - 截至2025年12月31日，投资组合入住率为90%，略低于去年同期的90.3% [6] - 商场、生活方式中心和奥特莱斯中心的同中心入住率持平于88.6%，破产相关门店关闭对商场入住率产生了近75个基点的负面影响 [6] - 2025年全年，公司执行了超过400万平方英尺的租约，可比新租和续租租约的平均租金较先前租金上涨2.6% [7] - 2025年第四季度执行了130万平方英尺租约，但可比租金下降2.9%，反映了续租租金负增长，部分被强劲的新租租金增长所抵消 [7] 租户销售与资产负债表行动 - 2025年第四季度同中心租户每平方英尺销售额同比增长3.7%，全年增长2.8%至437美元 [8] - 2025年，公司通过资产处置获得约2.4亿美元收益，并重新部署资本，以1.789亿美元收购了华盛顿Prime集团的四个封闭式区域购物中心 [9] - 截至2025年底，公司拥有3.354亿美元无限制现金及有价证券，流动性保持稳健 [10] - 2025年完成了多项贷款再融资和延期，包括一笔7800万美元、利率6.856%的无追索权贷款和一笔4300万美元、利率5.9%的无追索权贷款，利率均较先前融资有所改善 [10] 2026年业绩指引 - 公司发布了2026年调整后FFO指引，范围为每股6.74美元至7.06美元 [12] - 管理层预计2026年同中心NOI将在下降1.2%至增长1.1%的范围内 [12] 其他发展动态 - 2025年完成了多项资产出售，包括Fremaux Town Center和The Promenade，总处置收益约为2.407亿美元 [13] - 2025年7月将Southpark Mall置于破产管理后，公司将其剥离出合并报表 [13] - 根据股票回购计划，公司以1800万美元回购了573,998股股票 [13]