抵押贷款利率动态 - 基准30年期固定抵押贷款利率本周降至6.01%，较上周的6.09%有所下降，为2022年9月8日（5.89%）以来的最低水平，但年内仍维持在6%左右的狭窄区间内 [1] - 15年期固定抵押贷款利率（常用于再融资）本周亦小幅下降至5.35%，低于上周的5.44%和一年前的6.04% [8] - 抵押贷款利率主要跟随10年期美国国债收益率走势，后者在周四午间报4.08%，略低于一周前的约4.09% [2] 住房市场销售状况 - 尽管过去四个月利率下降带动了销售回升，但住房市场仍未摆脱自2022年开始的低迷状态 [3] - 2025年最后四个月销售有所回升，但成屋销售去年仍处于30年来的低位，且今年更友好的利率未能提振上月销售 [4] - 1月经季节调整的成屋待完成销售指数环比下降0.8%，同比亦下降0.4%，预示近期销售可能持续疲软 [5] 市场影响因素与前景 - 本世纪初房价的急剧上涨以及全国性的住房长期短缺（因多年低于平均水平的房屋建设而加剧）使许多潜在购房者被挤出市场 [6] - 近期利率下降为春季购房季创造了有利条件，可能改善负担能力并吸引更多买家，前提是利率维持在当前水平或进一步下降 [7] - 渴望将现有贷款再融资至更优惠利率的房主也正从利率下降中受益 [7] 贷款申请与政策背景 - 上周抵押贷款申请总量（包括购房和再融资）较前一周增长2.8%，其中再融资申请占全部申请的57.4% [8] - 抵押贷款利率的最新下降发生在美联储连续三次降息以支撑就业市场并结束2025年后，决定暂停主要利率下调的三周之后 [9] - 美联储会议纪要显示，许多官员希望在支持今年进一步降息前看到通胀进一步下降，其短期利率决策会影响10年期国债收益率，进而影响抵押贷款利率 [9][10]