公司股价与交易表现 - 恒基地产股价上涨3.18%，报33.74港元 [1] - 成交额达到3.69亿港元 [1] 机构评级与目标价变动 - 高盛将恒基地产评级由“沽售”上调至“买入” [1] - 目标价大幅上调至39港元 [1] 行业前景与核心驱动因素 - 高盛将今年香港楼价升幅预测从5%上调至12% [1] - 预计政府签证及移民政策将带动需求 [1] - 预计2023至2025年间租金累计增长约20% [1] - 按揭利率下降可能促使更多人“转租为买” [1] - 自2024财年初“撤辣”后，交易成本大幅降低，可能刺激投资需求 [1] - 预计未来政府政策将继续支持人口、收入增长及住房可负担能力 [1] 公司受益逻辑 - 恒基地产被认为更能受益于香港住宅市场的上升周期 [1]