交易事件 - 2026年2月17日 H/2 Credit Manager LP 在第四季度出售了741,040股Park Hotels & Resorts股票 交易估值约为794万美元[1][2] - 此次出售后 该基金在Park Hotels & Resorts的季度末持仓价值减少了1,017万美元 该数字包含了股票出售和股价变动的综合影响[2] 公司财务与运营概况 - 公司过去十二个月TTM营收为25.4亿美元 净亏损为1,200万美元 股息收益率为8.70% 截至2026年2月17日收盘股价为11.47美元[4] - 公司全年调整后EBITDA为6.09亿美元 第四季度可比每间可用客房收入RevPAR提升至182.49美元 核心酒店RevPAR同比增长3.2%且利润率显著扩张[6] - 公司账面净亏损主要受3.18亿美元的非核心资产减值影响 而非基本面恶化[6] - 公司流动性约20亿美元 管理层对2026年调整后每股FFO的指引范围为1.73美元至1.89美元[9] 公司战略与资产组合 - Park Hotels & Resorts是美国最大的上市住宿类房地产投资信托基金之一 依靠多元化的物业组合来捕捉多个旅行细分市场的需求 并强调核心区位和品牌实力[5] - 公司正在积极处置低质量资产 并将资本重新配置到高回报的翻新项目中 例如管理层预计Royal Palm项目的翻修将产生15%至20%的投资回报率[7] 基金持仓与市场表现 - 截至2026年2月17日 Park Hotels & Resorts股价在过去一年下跌了4.3% 表现落后标普500指数14.13个百分点[8] - 提交文件后 H/2 Credit Manager的前五大持仓仍集中于住宿和多元化REITs 例如VRE RLJ和INN 这表明此次减持更像是利率敏感行业内的风险校准 而非完全退出该主题[9]