当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据 截至本周末 30年期固定抵押贷款利率为5.86% 较之前上升5个基点 15年期固定利率为5.41% 上升6个基点 [1] - 当前各类抵押贷款产品的全国平均利率如下 30年期固定5.86% 20年期固定5.82% 15年期固定5.41% 5/1 ARM为5.97% 7/1 ARM为6.10% 30年期VA贷款为5.50% 15年期VA为5.06% 5/1 VA为5.24% [5] - 当前抵押贷款再融资利率普遍高于购房贷款利率 其全国平均利率为 30年期固定5.99% 20年期固定5.94% 15年期固定5.48% 5/1 ARM为6.20% 7/1 ARM为6.24% 30年期VA为5.53% 15年期VA为5.09% 5/1 VA为4.89% [3][6] 不同抵押贷款产品特点分析 - 30年期固定利率抵押贷款的主要优势是月供较低且可预测 因为还款期长且利率固定 主要劣势是利率通常高于短期固定贷款或ARM的初始利率 导致总利息支出显著更高 [8][9][10] - 15年期固定利率抵押贷款的优势是利率更低 且能提前15年还清贷款 节省数十万美元的利息 劣势是月供金额高于30年期贷款 [11][12] - 可调利率抵押贷款在初始锁定期内利率通常较低 例如5/1 ARM前5年利率固定 之后每年调整一次 主要风险是锁定期结束后利率可能上升 导致月供增加且不可预测 适合计划在锁定期结束前出售房产的借款人 [13][14][15] 抵押贷款利率趋势与市场环境 - 与去年此时相比 抵押贷款利率已有所下降 自2025年5月底以来整体呈缓慢下降趋势 当时30年期利率为6.89% 此前在2025年1月曾超过7% [16][20] - 与新冠疫情高峰期相比 当前房价未出现飙升 对于近期有购房需求者而言 市场环境相对良好 [16] - 行业机构预测显示利率短期内大幅下降的可能性较低 美国抵押银行家协会预计30年期利率在2026年前将维持在6.1%附近 房利美也预测年底前利率将在6%左右 [19] 利率数据差异与获取建议 - 不同机构报告的抵押贷款利率存在差异 例如Zillow当前报告的30年期平均利率为5.86% 而房地美本周报告为6.01% 差异源于数据来源和方法不同 Zillow数据来自其贷款机构市场 而房地美数据来自其承销系统接收的贷款申请 [18] - 由于利率因州、邮编、贷款机构和贷款类型等因素而异 建议借款人向多家贷款机构咨询以获取最优报价 [18] - 要获得较低的再融资利率 借款人可以尝试提高信用评分 降低债务收入比 或选择更短的贷款期限 尽管后者会提高月供 [21]