纽约市长增税提案及其影响 - 纽约市长Zohran Mamdani在其首份预算提案中提出若无法说服州长对富人提高所得税则将提高房产税9.5% [4] - 该房产税上调将影响全市超过300万套住宅单元和超过10万栋商业建筑 [3] - 市长承认此举不仅影响富裕居民也将有效对收入中位数为122,000美元的工作和中产阶级纽约人征税 [3] 政策引发的反应与人口迁移趋势 - “鲨鱼坦克”投资者Kevin O'Leary强烈批评该提案称其“超越疯狂”并可能加速人口从高税收管辖区迁出 [4][2] - 在市长选举前数月迈阿密开发商BH Group的CEO称其公司签署了超过1亿美元来自纽约买家的合同约为上年同期的两倍 [1] - 房地产开发商表示甚至在Mamdani就职之前从纽约等地向佛罗里达迁移的趋势已在加速 [2] 美国富人的财富构建与税收策略 - 大多数亿万富翁通过资产而非工资构建财富资产价值增长带动净资产增加 [5] - 美国税收制度未完全捕捉这些收益资本利得税率通常低于普通收入且资产出售时才需纳税 [6] - 房地产是数十年来美国富人依赖的资产类别部分原因在于其享有优惠的税收待遇 [6] 房地产投资的税收优惠与工具 - 投资性房产的租金收入可抵扣多种支出如抵押贷款利息、房产税、保险及维护维修费用 [7] - 房地产投资者受益于折旧扣除这是一种承认房产随时间逐渐磨损的税收减免 [8] - 投资者可使用再融资和1031交换等工具让资本持续复利增长而非变现 [8] 房地产投资的新兴平台：Arrived - Arrived平台允许投资者以低至100美元投资租赁住宅的份额无需处理物业管理琐事 [9] - 该平台由Jeff Bezos等世界级投资者支持提供经筛选具有增值和收入潜力的房产选择 [9][10] - 投资者购买份额后可坐享正向租金收入分配且限时活动开户并存入1,000美元或以上可获得1%的匹配奖励 [10] 房地产投资的新兴平台：Mogul - Mogul是一个提供蓝筹租赁物业分额所有权的房地产投资平台为投资者提供月租金收入、实时增值和税收优惠 [11] - 该平台由前高盛房地产投资者创立团队在全国范围内手工挑选前1%的单户租赁住宅 [12] - 每处房产都经过严格审查要求在不利情景下也能实现至少12%的回报平台整体平均年化内部收益率为18.8% [13] 税收优惠退休账户的使用 - 利用税收优惠退休账户是让更多资本随时间复利增长的有效方式 [14] - 自管退休账户是一种税收优惠的个人退休账户允许投资者将资金分配到比银行或经纪公司提供的典型IRA更广泛的另类资产 [15] - 传统IRA将选项限制于股票、债券和共同基金而自管账户允许投资房地产、加密货币、私营企业、贵金属和私人借贷 [16] 金融服务平台：IRA Financial - IRA Financial拥有超过50亿美元的托管退休资产提供有保障的IRA审计保护、全国超过25,000名客户以及97%的客户留存率 [17] - 客户可直接与经验丰富的退休专家合作其平台和移动应用便于在线管理账户内部税务团队确保投资完全符合IRS规定 [16][17] - 仅需回答几个问题包括希望投资的资产类型和起始金额即可在90秒内获得账户预审资格 [18] 税务与财富管理平台：Range - Range为高收入家庭提供降低税负的服务根据前一年报税提供税务建议并评估投资组合以寻找税收损失收获机会 [19] - 除税务服务外Range还提供投资咨询服务采用固定费用定价收取0%的资产管理费远低于传统CFP通常0.5%至2%的AUM费用或1,000至3,000美元以上的综合计划费用 [20] - 客户在回答一些快速问题后可以免费预约Range团队的演示 [20]