美国主要城市写字楼市场价值剧减 - 曾价值数亿美元的写字楼如今在美国主要城市以70%、80%甚至90%的折扣易手[1] - 高利率和远程办公重塑了市中心空间的需求[1] - 这些交易共同说明市中心写字楼房地产的经济状况在短短几年内发生了急剧变化[6] 芝加哥写字楼价值暴跌案例 - 位于历史印刷厂街区的百年办公楼401 S State St 近期以420万美元售出 较2016年的6810万美元下跌94%[2] - 位于311 S Wacker Drive的著名环区塔楼以4500万美元成交 较2014年的3.02亿美元下跌85%[2] - 波音公司在100 N Riverside Plaza的长期租赁权益（非塔楼本身）以2200万美元售出 较2005年的1.65亿美元下跌87%[5] - 位于300 W Adams St的建筑物租赁权益以400万美元易手 较2012年的5100万美元下跌92%[5] 其他城市写字楼价值下跌案例 - 达拉斯一栋18层写字楼去年以2610万美元售出 较2016年的7300万美元下跌64%[9] - 圣路易斯一栋44层塔楼在2022年以450万美元售出 远低于2006年近2.05亿美元的售价[10] - 加州圣何塞市中心一栋写字楼以2370万美元售出 远低于2017年8010万美元的售价[10] - 马萨诸塞州牛顿市一处三栋建筑的办公园区去年以1.175亿美元易手 约为2020年2.35亿美元价格的一半[10] 市场变化对城市财政的广泛影响 - 写字楼是许多大城市税收的基石 有助于资助学校、公共安全和交通[9] - 房地产价值下跌的影响会波及地方预算[9] - 随着房地产价值下降 城市领导人面临艰难选择：削减服务、提高其他税收或承受不断扩大的预算缺口[14] 城市面临的更广泛挑战 - 在对市中心未来存在广泛不确定性的情况下 城市领导人正努力留住主要经济支柱 例如芝加哥熊队[13] - 芝加哥熊队正在探索可能迁往印第安纳州 在州界附近的哈蒙德沃尔夫湖建造新体育场[14]