当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow贷款机构市场数据，当前30年期固定抵押贷款平均利率为5.86%，15年期固定利率为5.41% [1] - 当前各类抵押贷款产品全国平均利率如下：30年期固定5.86%，20年期固定5.82%，15年期固定5.41%，5/1可调利率抵押贷款5.97%，7/1可调利率抵押贷款6.10%，30年期退伍军人贷款5.50%，15年期退伍军人贷款5.06%，5/1退伍军人贷款5.24% [6] - 当前抵押贷款再融资利率普遍高于购房贷款利率，例如30年期固定再融资利率为5.99%，15年期固定再融资利率为5.48% [3][7] 不同期限抵押贷款产品分析 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的贷款类型，其通过将还款期延长至360个月来降低月供，例如一笔30万美元、利率5.86%的30年期贷款，月供约为1,772美元，总利息支出为337,826美元 [8] - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期贷款，例如平均利率为5.41%，但月供更高，同样30万美元贷款月供跳升至2,437美元，不过总利息支出大幅减少至138,650美元 [9][10] - 可调利率抵押贷款在初始锁定期后利率会周期性调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整，此类贷款初始利率通常低于固定利率，但存在锁定期结束后利率上升的风险 [11][12] 影响抵押贷款利率的因素 - 抵押贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [14] - 借款人可以通过在交易结束时购买折扣点来永久降低利率，或选择临时性利率买断，例如通过2-1买断，第一年利率可降至4.25%，第二年5.25%，之后恢复至6.25% [15] - 不同数据来源的利率存在差异，Zillow的数据来自其贷款机构市场，通常低于房地美从贷款申请中获取的数据，实际利率还受地理位置和个人信用评分影响 [18] 抵押贷款利率市场展望 - 根据1月份的预测，抵押贷款银行家协会预计30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.1%附近 [19] - 房利美也预测30年期利率在今年年底前将保持在6%左右 [19]