香港写字楼市场租赁需求与空置率 - 金融业租赁需求持续强劲，推动中环空置率降至2023年以来最低水平[1] - 中环甲级写字楼空置率从2024年9月高峰期的12.2%回落，环比下降0.8个百分点至1月底的10.1%[1] - 香港整体写字楼空置率持续改善，截至1月底下降至13.5%[1] - 湾仔/铜锣湾及尖沙咀的空置率分别环比下跌0.5个百分点[1] 市场趋势与租赁活动 - 市场重现租赁需求回流至核心地段的趋势，需求主要由金融机构带动[1] - 中环数幢最优质甲级写字楼的空置率已大幅改善至单位数字[1] - 部分外溢需求将逐步渗透至非传统核心商业区，整体甲级写字楼市场有望受惠[1] - 1月份香港甲级写字楼租赁市场录得589,700平方呎的正净吸纳量[1] - 其中Turiya Capital由衡怡大厦迁出，并于中环The Henderson承租低层单位，总面积达5,700平方呎[1] 写字楼租金表现 - 香港整体写字楼租金环比上升0.3%，为连续第四个月录得增长[2] - 租金升势主要由中环带动，该区租金环比上涨1.2%[2] - 其他分区租金则录得轻微跌幅[2]