公司战略与增长 - 管理层将核心运营资金每份额持续2%至3%的增长归因于一套可重复的战略，该战略专注于高信用质量的政府相关租户和严格的资本配置 [1] - 战略多元化包括拓展州级合作伙伴关系，例如近期在弗吉尼亚州的收购，其驱动力在于州级租户的信用质量可与联邦租户相媲美，且能获得合同约定的租金上涨收益 [1] 资产组合与运营表现 - 资产组合具备高度韧性，因为其资产是为执法、公共卫生等关键职能量身建造的，这些职能无论政治或经济周期如何变化都必不可少 [1] - 运营表现强劲，出租率达到97%，加权平均租期约为10年，这强化了租户基础的稳定性 [1] 资本结构与定位 - 公司正积极转向更传统的杠杆结构，中期目标杠杆率约为6.0倍，旨在降低融资成本并改善其投资级信用定位 [1] 行业角色与展望 - 管理层认为私营部门在现代化政府基础设施方面扮演着重要角色，使政府机构能够专注于执行其核心任务，而非处理房地产所有权的复杂性 [1]