当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，30年期固定抵押贷款利率平均为5.76%，创下新低[1] - 15年期固定抵押贷款利率平均为5.37%[1] - 提供低于6%利率的贷款机构数量正在增加[1] 各类抵押贷款产品具体利率 - 购房贷款方面：30年期固定利率5.76%，20年期5.78%，15年期5.37%，5/1 ARM为5.86%，7/1 ARM为5.69%[6] - 再融资贷款方面：30年期固定利率5.93%，20年期5.73%，15年期5.49%，5/1 ARM为6.08%，7/1 ARM为6.01%[6] - 退伍军人贷款方面：30年期VA利率5.38%，15年期VA利率5.04%，5/1 VA利率5.32%[6] - 再融资的退伍军人贷款方面：30年期VA利率5.57%，15年期VA利率5.13%，5/1 VA利率4.90%[6] 不同期限贷款的成本比较 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期[7] - 以40万美元贷款为例，30年期（利率5.76%）月供约2,337美元，总利息支出441,260美元[8] - 相同贷款额15年期（利率5.36%）月供约3,241美元，总利息支出183,345美元[8] - 若15年期月供过高，可通过在30年期贷款上额外还款来加速清偿并减少总利息[9] 固定利率与可调利率抵押贷款对比 - 固定利率抵押贷款的利率从第一天起锁定[10] - 可调利率抵押贷款在特定期限内利率不变，之后根据经济等因素每年调整[11] - 例如7/1 ARM，前七年利率锁定，之后每年调整[11] - 可调利率初始值有时低于固定利率，但锁定期结束后利率有上升风险[12] - 近期可调利率的起始水平已高于固定利率[12] 抵押贷款利率市场展望 - 根据2月预测，MBA预计到2026年30年期抵押贷款利率将接近6.10%[14] - 房利美预测到今年年底30年期利率将接近6%[14] - MBA预测2027年大部分时间30年期固定利率将在6.20%至6.30%之间[15] - 房利美预测2027年全年平均利率将接近6.0%[15]