政策调整核心观点 - 上海市五部门联合发布房地产新政，旨在满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展，政策自2026年2月26日起施行 [1] 住房限购政策调减 - 缩短非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税年限，从购房之日前连续缴纳满1年及以上即可 [2] - 对在上海市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在现有政策基础上于外环内增购1套住房 [2] - 对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税证明 [2] - 非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购1套；连续缴纳满3年及以上，外环内限购2套 [2] 住房公积金贷款政策优化 - 提高首套住房公积金贷款最高额度，从160万元提高至240万元 [4] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑的上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达324万元 [4] - 购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高 [4] - 优化贷款套数认定，对于已结清公积金贷款且在上海市无房或仅有一套住房的家庭，再次购房时可申请公积金贷款 [4] - 扩大多子女家庭购房支持范围，购买第二套住房的最高贷款额度在上海市最高额度基础上上浮20% [4] 个人住房房产税政策完善 - 自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中，成年子女购买属于其家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税 [5] - 适用条件为购房人未成年时或在上海房产税试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，新购或置换后该住房仍为成年子女家庭唯一住房 [5] - 家庭住房情况变化符合条件者，可重新申报认定并调整纳税，2026年1月1日后多缴税款可退还 [5]