进一步调减住房限购政策 - 缩短非沪籍居民购买外环内住房的社保/个税年限要求 从购房之日前连续缴纳满1年及以上 即可购买[2] - 符合条件的非沪籍居民可在上海外环内增购1套住房 条件为在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上[2] - 符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海购买住房 条件为持证满5年及以上 限购1套 无需提供社保或个税证明[2] - 非沪籍居民连续缴纳社保/个税满1年及以上 在外环外购买住房不限套数 在外环内限购1套[2] - 非沪籍居民连续缴纳社保/个税满3年及以上 在外环内限购2套住房[2] 优化住房公积金贷款政策 - 提高首套住房公积金贷款最高额度 从160万元提高至240万元[4] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%）后 上海市公积金家庭贷款最高额度可达324万元[4] - 购买第二套住房的公积金最高贷款额度也相应提高[4] - 优化贷款套数认定 对于已使用过公积金贷款的家庭 在上海无房或仅有1套住房 且已结清公积金贷款的 再次购房时可申请公积金贷款[4] - 扩大多子女家庭购房支持范围 公积金贷款支持政策适用范围从首套住房拓展至第二套住房 购买第二套住房的最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%[4] 完善个人住房房产税政策 - 自2026年1月1日起 对上海市户籍居民家庭中的子女成年后 购买住房属于成年子女家庭唯一住房的 暂免征收个人住房房产税[5] - 适用条件为购房人于未成年时（或于上海个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房 在上海新购或置换住房后 该住房仍属于成年子女家庭唯一住房（除上述共同拥有住房外）[5] - 符合条件的家庭可向税务机关重新办理纳税信息申报、认定 从重新认定之次月起调整纳税 并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款[5] 政策实施与咨询 - 政策自2026年2月26日起施行[1] - 住房限购政策相关业务可咨询房地产交易行业服务热线"962269"[3] - 住房公积金贷款政策相关业务可查询上海住房公积金官网或拨打热线"12329"咨询[4] - 个人住房房产税政策相关业务可拨打税务咨询热线"12366"咨询[6]