核心观点 - 美国潜在购房者的购买力在过去一年显著提升 主要得益于收入增长和抵押贷款利率下降 购买力达到自2022年3月以来的最高水平[1][4] 购买力变化总览 - 当前 一个收入中位数的美国家庭可舒适负担价值331,483美元的房屋 较一年前购买力增加30,302美元[1][2] - 典型的抵押贷款月供（不含税和保险 假设首付20%）比一年前降低了8.4%[1] - 购房者购买力在2023年10月处于近期最低点 当时收入中位数家庭仅能负担272,224美元的房屋[4] 驱动因素分析 - 抵押贷款利率下降：平均利率从2025年1月的6.96%降至上个月的6.1%[2] - 家庭收入增长：收入中位数家庭收入有所提高[2] - 综合效应：利率和收入的共同变化带来了超过30,000美元的购买力增长[2] 市场可负担性变化 - 对收入中位数家庭而言可负担的房屋数量从一年前增加了约82,300套[6] - 2025年1月 可负担房源数量约为447,000套 占总挂牌房源的比例从去年的34.8%上升至40.3%[6][7] - 在房价过去一年出现下跌的市场 收入中位数买家可选择的房屋更多 购买力提升效应因低利率而放大[7] 重点区域市场表现 - 抵押贷款利率的最新下跌为全美最昂贵住房市场的购房者购买力带来了最大提振[5] - 圣何塞：收入中位数家庭的购买力增长近74,000美元 在主要大都市区中增幅最大[5] - 其他高增长市场：旧金山（增长56,115美元） 华盛顿特区（增长48,881美元） 圣地亚哥（增长46,505美元） 波士顿（增长46,390美元）[6]