政策调整概述 - 上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，政策自2026年2月26日起施行 [1] - 政策主要涉及调减住房限购、优化住房公积金贷款及完善个人住房房产税三个方面 [1] 住房限购政策调减 - 非沪籍居民购房门槛降低：连续缴纳社保或个税满1年及以上，可在上海外环外不限套数购房，在外环内限购1套住房 [1] - 连续缴纳社保或个税满3年及以上，可在上海外环内限购2套住房 [1] - 持《上海市居住证》满5年及以上，可在上海市范围内限购1套住房 [1] - 政策前，满足缴纳1年社保的非沪籍家庭仅可认购外环外住房，新政扩大至全市范围 [1] 住房公积金贷款政策优化 - 购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [2] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海公积金家庭贷款最高额度可达324万元 [2] - 新政后，只要无住房或仅有1套住房且公积金贷款已结清，即可继续享有公积金贷款权利，不再受贷款次数满两次的限制 [2] - 新政后上海公积金家庭贷款最高额度达324万元，为全国领先水平 [2] 个人住房房产税政策完善 - 自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中，成年子女购买属于其家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税 [2]