市场对上海楼市新政的积极反应 - 上海“沪七条”新政于2月25日午间出台，核心为进一步放开限购，此举在春节假期结束前推出实属罕见，被解读为旨在拉动内需和消费的重要举措 [1] - 政策出台当日，港股内房股与A股地产板块均大幅上涨，港股合富辉煌涨7.41%，碧桂园涨6.45%，旭辉控股涨6.02%，贝壳涨5.63%，新世界发展涨5.49%，龙湖集团涨4.6% [1] - A股地产板块概念整体上涨2.11%，其中城投控股涨停（涨9.96%），京投发展涨5.06%，新城控股涨4.97%，华夏幸福涨4.79%，滨江集团涨4.43%，荣盛发展涨3.66%，绿地控股涨3.61% [1] 土地市场出现积极信号 - 2月25日，广州迎来马年首场土拍，珠江新城天河区马场一期地块起拍价186.44亿元，吸引越秀、保利、招商、华润等多家房企竞拍 [2] - 该地块竞拍激烈，不到1小时达60轮报价，历经超7小时、超190轮竞价后，总价推高至225.8亿元，楼面价已超过2023年12月琶洲地块的75701元/平方米，成为广州新单价“地王” [2] - 新地王诞生短期内对市场预期有较大利好影响，可能带动二手豪宅挂牌和销售，激活“卖旧买新”的置换型需求 [3] 房产交易市场显现复苏迹象 - 1月份70城二手房价格环比下跌0.5%，降幅为自2025年8月以来最低，显示降幅率先收窄 [4] - 分城市看，一线城市二手房价格环比降幅平均收窄0.4个百分点，收窄最为明显，二线城市和三、四线城市环比降幅分别收窄至0.5%和0.6% [4] - 春节期间（正月初一至初七），58安居客线上找房热度环比节前上涨17%，其中三、四线城市因返乡置业带动，找房热度最高涨幅达11.6% [4] - 部分三、四线城市因供应量较小、房价较低，已呈现止跌迹象，返乡人员的二次就业或创业需求带动了当地住房购置 [4]