抵押贷款利率动态 - 截至2月20日当周 美国30年期抵押贷款合同利率下降8个基点至6.09% 为2022年以来最低水平 [1] - 五年期可调整抵押贷款利率降至5.23% 同样为2022年9月以来最低 [1] - 今年以来抵押贷款利率已下降近25个基点 [3] 再融资活动情况 - 再融资活动指数攀升超过4% 达到五个月以来第二高水平 [2] - 根据MBA数据 今年以来除两周外 再融资活动每周均有所增加 [2] 购房市场与需求 - 上周购房申请量下降4.7% 至4月以来最低水平 表明低利率尚未有效刺激买家入场 [3] - 房地产市场仍难以积聚动力 [3] - 房屋价格仍接近历史高位 [4] 市场背景与潜在驱动因素 - 2025年底 新建住宅销售因建筑商激励措施部分提振 二手房市场年底表现强劲 带来市场复苏希望 [4] - 抵押贷款利率徘徊在略高于6%的水平 可能在春季销售旺季临近时吸引买家 [5] - 前总统特朗普上月要求房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款支持证券 以降低住房融资成本 [5] 数据来源说明 - MBA调查自1990年起每周进行 涵盖抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的反馈 [6] - 该数据覆盖美国超过75%的零售住宅抵押贷款申请 [6]