核心观点 - 上海、淮安、南京等地相继出台购房补贴、限购松绑、公积金提额等楼市支持新政，政策优化力度显著，旨在提振市场并助力传统销售旺季[1][2] - 政策刺激下，南京等地春节后市场迅速启动，多个楼盘发布成交喜报，市场情绪转向乐观，业内人士预期“金三”小阳春可期[1][2][4] - 行业数据显示市场出现标志性拐点，重点城市二手房成交量大幅上涨，部分城市房价止跌反弹，市场筑底信号明显[4][5] 政策动态 - 上海“新七条”政策：涉及限购松绑、公积金优化及房产税微调，非沪籍家庭缴满1年社保可购全市住房（原仅限外环外），缴满3年社保家庭在外环内购房套数从1套增至2套，公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女及绿色建筑因素后最高可达324万元[1] - 江苏淮安补贴政策：推出五项以补贴为主的举措，包括给予购房总价2%的补贴、外地购房者享3%折扣、一次性购买5套及以上用于人才房的每套补贴5%、新生儿家庭购房补贴总价4%，多项政策有效期至2026年5月31日[2] - 南京人才购房补贴：针对人才购房提供补贴，博士可获15万元、硕士11万元、本科7万元、专科3万元，购买新滨江片区（板桥、梅山、古雄、开发区）房源可额外再补贴10万元，案例显示一位博士购房者总计获得补贴25万元[2] 市场反应与成交情况 - 节后市场迅速启动：南京春节假期后首个工作日，多个楼盘发布成交喜报，例如雨花板桥的石林云城、河西南的建发缦云、江宁竹山路的金茂樾满云川等项目均有快速成交或认购案例，销售人员反馈客户出手更为坚定[2][4] - 市场情绪转向积极：行业人士认为，从各地新政及节后市场启动情况看，楼市向好的情绪越来越明显[4] 行业数据与趋势 - 成交量显著回升：国内重点城市二手房成交量大涨30%以上，北京、上海、深圳等一线城市连续多月网签量创近年同期新高[4] - 房价出现反弹：2026年1月全国100个城市新建住宅平均价格为17114元/㎡，同比上涨2.52%，南京市场近3个月二手房价累计涨幅达9.9%，2026年2月均价为18649元/㎡，环比上涨13%，自2025年12月低点16315元/㎡反弹幅度达14.77%，筑底信号明显[4][5] - 行业拐点确认：业内人士指出，2026年以来全国楼市出现标志性拐点，“量在价先”现象在多地上演，二手房企稳是市场底部确认的关键信号，并将带动新房市场改善升级需求[4][5]