抵押贷款利率下降 - 2026年初美国抵押贷款利率降至超过四年来的最低水平 30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.09% 这是自2022年9月以来的最低点[1] - 当前利率较一年前平均水平大幅下降约80个基点 一年前平均利率为6.88% 2023年末峰值曾达到7.86%[1][4] 对购房可负担性的影响 - 利率下降显著提高了美国典型住宅的可负担性 以购买40万美元房屋、首付20%、贷款32万美元为例进行说明[3] - 与一年前利率相比 月供（本金加利息）从2,103美元降至1,937美元 每月节省166美元[4][5] - 在整个30年贷款周期内 总利息成本降低59,760美元 使房屋总成本显著下降[5] 对相关行业及股票的潜在影响 - 抵押贷款利率下降可能为抵押贷款公司带来重大顺风 主要推动因素包括可能增加的购房活动以及更重要的近期再融资需求[6] - 过去三年左右购房的房主有可能通过再融资显著降低其月供[6][7]