核心交易公告 - 麦格理资产管理公司、Prologis及FIBRA Prologis已达成一项交易与承诺协议 根据该协议 麦格理同意在满足特定条件的前提下 将其与FIBRA Macquarie签订的管理协议下的所有权利和义务转让给Prologis [1] - FIBRA Prologis有意发起一项要约收购和交换交易 目标是收购最多100%的已发行FIBRAMQ CBFIs 但需获得必要的公司和监管批准 [1] - FIBRA Macquarie将持续关注事态发展 并将在适用法律要求范围内 向市场通报与管理权责潜在转让或FIBRA Prologis可能发起的任何要约收购相关的任何进展 [1] 公司业务与资产组合 - FIBRA Macquarie是一家在墨西哥证券交易所上市的房地产投资信托 专注于墨西哥的工业、零售和办公房地产机会 主要投资于稳定的创收型物业 [1] - 截至2025年12月31日 公司资产组合包括245处工业物业和17处零售物业 分布在墨西哥16个州的20个城市 其中9处零售物业通过一家50/50的合资企业持有 [1] - 公司宣布以1.138亿美元（不含交易成本和税费）收购了位于提华纳Boulevard 2000次级市场的一块124公顷土地 计划分阶段开发一个达到LEED金级标准的A类工业园 预计稳定成本收益率目标在9%-11%之间 [1] 近期财务与运营表现 - 2025年第四季度 工业投资组合同店NOI以美元计同比增长6.7% 工业组合租赁总面积环比增长0.9% 同比增长0.3% 零售组合期末入住率达94.1% 环比上升48个基点 同比上升75个基点 并宣布了每份凭证0.6125比索的现金分配 [1] - 2025年第三季度 工业和零售投资组合的租户保留率约为80.0% 季度NOI创纪录达到5930万美元 同比增长4.5% 主要受创纪录的6360万美元租金收入推动 该收入同比增长8.1% 同时完成了资产循环 出售了奇瓦瓦一处18万平方英尺的空置物业 [1][2]