公司2025年第四季度及全年业绩 - 2025年第四季度，公司调整后营运现金流为2230万美元，较2024年第四季度的2520万美元下降[1] - 2025年第四季度，公司调整后EBITDAre为3970万美元，较2024年同期的4210万美元下降[1] - 2025年第四季度，公司净亏损为600万美元，而2024年同期为净利润70万美元[1] - 2025年全年，公司调整后营运现金流为1.036亿美元，较2024年的1.192亿美元下降[1] - 2025年全年，公司调整后EBITDAre为1.748亿美元，较2024年的1.922亿美元下降[1] - 2025年全年，公司净亏损为2360万美元，而2024年为净利润2510万美元[1] 酒店运营表现 - 2025年第四季度，公司模拟每间可售客房收入同比下降1.8%至115.58美元，平均每日房价下降1.1%至162.66美元，入住率下降0.7个百分点至71.1%[1] - 2025年第四季度，同店每间可售客房收入同比下降1.6%至115.34美元，平均每日房价下降1.0%至162.69美元，入住率下降0.6个百分点至70.9%[1] - 2025年全年，公司模拟每间可售客房收入同比下降2.2%至121.85美元，平均每日房价下降1.8%至165.28美元，入住率下降0.4个百分点至73.7%[1] - 2025年全年，同店每间可售客房收入同比下降1.8%至121.73美元，平均每日房价下降1.7%至165.22美元，入住率持平于73.7%[1] - 2025年第四季度，模拟酒店EBITDA为5530万美元，较2024年同期的5970万美元下降[1] - 2025年第四季度，同店酒店EBITDA为5350万美元，较2024年同期的5730万美元下降[1] - 2025年全年，模拟酒店EBITDA为2.416亿美元，较2024年的2.617亿美元下降[1] - 2025年全年，同店酒店EBITDA为2.347亿美元，较2024年的2.534亿美元下降[1] 资产处置与资本回收 - 2025年第四季度及2026年第一季度，公司共出售三家非核心酒店，总售价超过5100万美元，并避免了约1300万美元的近期必要资本支出[1] - 自2023年以来，公司及其关联方已出售13家酒店，总售价约2亿美元，平均资本化率低于5%，并保留了约5990万美元的近期翻新所需资金[2] - 2025年10月，公司以3900万美元的总价出售两家酒店，交易的平均资本化率为4.3%，并避免了约1020万美元的近期资本支出[2] - 2026年2月，公司以1230万美元的价格出售了与GIC合资持有的希尔顿花园酒店，该交易基于过去十二个月净运营收入的资本化率为6.7%，并避免了约260万美元的近期资本支出[2] - 已出售酒店组合的每间可售客房收入为86美元，较当前模拟投资组合低约30%[2] 资本市场活动与资产负债表 - 2026年2月17日，公司动用2.75亿美元的延迟提取定期贷款和公司循环信贷额度，全额偿还了2.875亿美元的可转换票据未偿还余额[2] - 2025年11月，公司签订了一项1.25亿美元的利率互换协议，将一个月期SOFR固定在3.31%直至2027年12月[2] - 截至2025年12月31日，公司拥有3010万美元的无限制现金及现金等价物，以及11亿美元的未偿还债务，加权平均利率为4.48%[2] - 在利率衍生品协议生效后，8.268亿美元（占总债务的77%）的债务为固定利率，2.488亿美元（占23%）为浮动利率[2] - 公司无债务在2028年前到期[1] 股息与2026年展望 - 公司于2026年1月22日宣布了每股普通股0.08美元的季度现金股息，基于2026年2月24日的收盘价，年化股息收益率为7.7%[2] - 公司同时宣布了其各类优先股和优先单位的季度现金股息[2] - 公司对2026年全年的展望为：模拟每间可售客房收入增长0%至3%，调整后EBITDAre在1.67亿美元至1.81亿美元之间，调整后营运现金流在8900万美元至1.035亿美元之间[2] - 公司预计2026年按比例计算的资本支出在5500万美元至6500万美元之间[2] - 2026年展望基于截至2026年1月1日拥有的94处住宿资产，不包括近期出售的酒店[2] 行业与市场环境 - 尽管面临国际入境旅游减少和政府需求降低带来的持续阻力，且第四季度因政府长时间停摆而加剧，但公司投资组合的需求在第四季度趋于稳定，每间可售客房收入增长环比改善了240个基点[1] - 公司对2026年基本面走强持乐观态度，支撑因素包括强劲的特殊活动需求（如世界杯赛事）、企业临时和团体需求的持续增长，以及政府差旅同比基数的缓解[1]