地块调整方案详情 - 杭州市萧山区开发区市北单元XS070101-18、19地块规划调整 原规划的一类工业用地和商业商务用地合并调整为二类住宅用地及幼儿园用地[2] - XS070101-18地块为纯住宅用地 用地面积3.28公顷 容积率2.2 建筑密度30% 绿地率35% 建筑高度80米[2] - XS070101-19地块规划配建一所9班幼儿园 用地面积约1公顷[2] 地块区位与配套条件 - 地块地理位置优越 距离地铁7号线与15号线（在建）的换乘站明星路站约500米[2] - 周边产业配套成熟 娃哈哈大楼、英冠悦创中心、微医国际数字健康中心等产业地标均在1公里范围内[2] - 地块直线距离规划的龙湖综合体约400米 周边教育配套有崇文世纪城实验学校 西侧紧邻河道 地块方正 具备打造滨水品质住区条件[2] 板块新房市场供应与竞争格局 - 市北板块目前共有四大新房在售 一个项目待售 板块新房竞争将更加激烈 面临较大的去化压力[3][4] - 板块热度已明显回落 新宅地的诞生将进一步加剧市场竞争[3][4] 可比在售项目情况分析 - 晓澜玉华与新增地块距离最近 配套与容积率（2.2）几乎一致 共343套房源 高层户型面积186—241平方米 叠墅面积237—364平方米[4] - 晓澜玉华去年10月首开推出113套高层 均价约5.3万元/平方米 中签率23.9% 但后续开盘乏力 最近一次加推中签率已上升至70%[4] - 地块东侧700米处为松川境项目 容积率1.8 规划3幢高层和12幢排屋共232户 户型面积169—332平方米[4] - 松川境已开盘五次 仅首开需要摇号 高层销售均价约4.6万元/平方米 排屋均价约8万元/平方米[4] - 板块东面潮语臻境府在售 规划4幢叠墅和6幢高层 高层均价4.2万—4.3万元/平方米 叠墅均价约5.6万元/平方米 目前还有近70套房源[5] - 市北东的锦上观澜是板块在售项目中体量最大的 共650户 户型面积110—169平方米 均价3.7万—3.8万元/平方米[5] - 锦上观澜开盘五次 头两次售罄 后续销售去化变缓 还有近半数房源待推[5] 待售项目信息 - 去年11月滨江拿下的市北地块已公布案名为鸣奥府 项目容积率2.5 将打造3幢叠排和8幢高层[6]