全国百城二手住宅价格走势 - 2026年1月，全国百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，同比下跌8.67% [1] - 分梯队看，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.14%、0.87%、0.73%，环比跌幅较上月均有所收窄，同比分别下跌7.64%、9.34%、8.43% [1] - 十大城市二手住宅均价环比下跌1.12%，同比下跌8.15% [3] 重点城市二手房市场表现 - 北京二手住宅成交1.5万套，受2025年12月“翘尾”收官影响，本月环比下降12.3%，由于2025年1月恰逢春节假期，本月成交量同比上升20.8% [3] - 上海二手住宅成交约2万套，环比增长0.9%，同比增长27.5%，但价格方面，上海二手住宅价格环比下跌1.22%，同比下跌7.61%，市场呈现“以价换量”特征 [3] - 深圳二手住宅成交5281套，环比增长6.9%，同比增长16.0% [3] - 广州二手住宅价格环比下跌1.04%，同比下跌9.04%，市场去化持续承压，短期价格仍面临调整压力 [3] 新房与租赁市场情况 - 新房方面，2026年1月百城新建住宅均价为17114元/平方米，受成都、上海、杭州等城市高端改善楼盘入市带动，价格环比结构性上涨0.18%，同比上涨2.52% [6] - 租赁住宅方面，1月市场延续淡季氛围，50城住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比下跌0.45%，同比下跌3.67% [6] 重点城市二手房成交同比数据 - 绍兴、无锡、宁波、厦门、南通等城市二手房成交套数同比增幅显著，分别达到46.9%、45.4%、43.6%、40.8%、34.0% [7][8] - 上海、西安、东莞、大连、南昌等城市二手房成交套数同比也实现超过25%的增长，其中上海成交20116套，同比增长31.9% [8] - 部分城市二手房成交同比下滑，其中成都成交17632套，同比下跌11.3%，苏州成交4580套，同比下跌19.4%，温州成交1142套，同比下跌21.9%，南宁成交2186套，同比下跌22.4% [8][9] - 深圳、杭州、郑州、哈尔滨、长春、沈阳、佛山、长沙、重庆、广州等城市二手房成交套数同比亦出现不同程度下跌 [8][9]