香港财政预算案与房地产市场 - 2025/26年度财政结余修订为29亿港元盈余 财政状况改善主要受印花税及企业税收高于预期、控制开支以及资本市场活跃与经济复苏带动 [1] - 2026/27年度预测财政盈余将扩大至220亿港元 相当于本地生产总值0.7% 主要基于收入同比增长11%超过开支增幅7%的预期 [1] - 预算案假设地价收入相对平稳为180亿港元 政府计划继续按季卖地以确保未来数年供应稳定 [1] - 高盛认为住宅市场自2025年中以来已经见底 尽管预算案未宣布重大刺激措施 但整体语调更为正面 [1] 房地产行业与市场展望 - 高盛不预期地价急升 认为对发展商而言 新地产开发项目及投资在经济上更为可行及吸引 [1] - 更佳的经济前景、支持性的吸引人才签证/入境政策 加上以相对较低价格恢复卖地 应有利于未来市场情绪及发展商的盈利能力复苏 [2] - 高盛继续看好香港住宅市场并重点推介 予新鸿基地产、恒基地产和信和置业“买入”评级 [2] 政策与市场互联互通 - 政府计划与内地合作 加快将房地产投资信托基金(REITs)纳入互联互通市场 [2]