核心市场动态 - 本周美国30年期固定抵押贷款平均利率降至5.98%，自2022年底以来首次跌破6%，这是该利率连续第三周下降 [1] - 当前利率已接近自2022年9月8日（当时为5.89%）以来的最低水平 [2] - 作为抵押贷款利率主要基准的10年期国债收益率在周四午间报4.02%，低于一周前的约4.07% [3] 历史与近期表现 - 一年前，30年期固定抵押贷款平均利率为6.76% [1] - 抵押贷款利率已连续数月呈下降趋势，这有助于推动2025年最后四个月的房屋销售回升 [3] - 然而，利率下降尚不足以使房地产市场摆脱自2022年开始的低迷，当时利率从疫情时期的低点开始攀升 [3] 房地产市场现状 - 去年美国成屋销售量维持在30年来的低点 [4] - 尽管今年抵押贷款利率对买家更为友好，但未能扭转上个月的销售颓势，成屋销售出现了近四年来最大的月度降幅，并创下两年多以来最慢的年化销售速度 [4] 未来展望与行业观点 - 随着年度春季购房季的开始，当前平均利率低于6%可能会鼓励那些有能力以当前利率购房的潜在买家在春季入市 [5] - 行业专家认为，假设利率保持在6%以下，买家和卖家将开始重返市场，鉴于利率处于三年半以来的低点，今年的春季购房季可能异常活跃 [6]