抵押贷款利率走势与市场影响 - 基准30年期固定抵押贷款利率本周降至5.98%，为自2022年底以来首次跌破6% [2] - 抵押贷款利率已连续数月呈下降趋势，并连续第三周下降，达到自2022年9月8日（5.89%）以来的最低水平 [1][2] - 一年前，30年期抵押贷款平均利率为6.76% [2] 利率驱动因素与关联市场 - 抵押贷款利率受美联储利率政策、债券市场对经济和通胀预期等多因素影响，通常跟随10年期国债收益率走势 [1] - 本周10年期国债收益率从一周前的约4.07%降至4.02% [2] - 15年期固定抵押贷款平均利率本周从5.35%上升至5.44%，而一年前为5.94% [8] 房地产市场销售与库存状况 - 2025年最后四个月销售有所回升，但不足以使市场摆脱自2022年以来的低迷 [3] - 去年美国成屋销售量保持在30年来的低点 [4] - 上月房屋销售出现近四年来最大月度降幅，年化销售速度为两年多来最慢 [4] 购房者与房主行为分析 - 随着春季购房季开始，利率低于6%可能鼓励有负担能力的潜在买家入市 [5] - 近69%的未偿抵押贷款房屋的固定利率为5%或更低，略超一半的利率为4%或更低 [8] - 更多购房者选择可调整利率抵押贷款，上周ARM占所有抵押贷款申请的8.2% [10] 再融资活动与抵押贷款申请 - 上周抵押贷款申请量较前一周微增0.4%，主要增长动力来自房主申请再融资贷款 [9] - 再融资贷款申请占所有申请的比例从前一周的57.4%上升至58.6% [9] - 随着抵押贷款利率下降，房主越来越多地选择再融资，此趋势在上周得以延续 [9] 市场结构性挑战与前景 - 本世纪初房价的急剧上涨，加上全国住房长期短缺以及多年低于平均水平的房屋建设，使许多潜在购房者被挤出市场 [6] - 利率可能需要进一步下降，才能激励那些在本世纪初锁定了远低于当前利率的房主出售房屋 [7] - 有观点认为，若利率保持在6%以下，随着春季购房季在3月启动，买卖双方将开始重返市场 [6]