新政市场初步反应 - 上海楼市"新七条"施行首日 线上热度与先行指标已出现活跃变化 [1] - 新政聚焦限购 公积金和税收三方面 尽管传导至交易量尚需时日 但意向购房人已开始计划"上车" [2] - 市场预计将迎来量升价稳 结构优化的修复窗口 刚需与改善同步受益 行业将更快回归平稳健康运行轨道 [5] 咨询热度显著升温 - 公积金热线咨询量激增 新政发布约半小时后细则落地 从前天13时30分至昨天中午12时 线上渠道咨询量接近1500件 [2] - 房地产交易服务热线单日来电总数破千 环比前天增长67% 咨询高峰出现在14时至15时 [3] - 中介门店线上咨询量比前天上涨60% 门店经纪人半数外出带看 其中17组为二手房 3组为新房 [4] 政策核心与受众关注 - 公积金贷款最高额度再次上调 市民最关注最高贷款额度的具体计算方式 [2] - 2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款 经协商一致可撤销原申请并按新政策重新申请 [2] - 新政扩容的新群体成为咨询主力 咨询持有《上海市居住证》满五年可购房政策的来电占比连续两天均超过40% [3] - 新政为非沪籍长期居住且有购房实力的人士打开置业大门 填补了之前的政策缝隙 [3] 市场一线动态 - 中心城区有楼盘拿出三套折扣房源并全天候接待 希望承接政策热度 [4] - 招商蛇口 金茂等开发企业的置业顾问连夜制作海报 传递新政要点并推介楼盘 [4] - 中介门店覆盖南京西路 南京东路板块 房源价格从300万元到3000万元不等 兼顾刚需与改善需求 [4] - 门店负责人表示已进入"满弓"状态 本周仅一个休息日但仍准备全天接待 [4]