拍卖结果与成交详情 - 位于南京市沈举人巷的“张治中公馆”于2月27日被南京市鼓楼区人民法院在阿里资产平台成功拍出 [1] - 最终成交价格为6604万元，比起拍价6599万元高出5万元 [1][3] - 拍卖过程有38000余人次观看页面 [1][5] 拍卖标的与规则 - 拍卖房产的建筑面积分别为559.74平方米、492.93平方米、29.7平方米，合计约1082.37平方米 [3] - 房产评估价为9426.39万元，起拍价定为评估价的七折，即6599万元 [3] - 竞买人需交纳高达1000万元的保证金 [3] - 最终成交价6604万元比评估价9426.39万元低了2822.39万元 [3] 竞拍过程 - 2月26日上午10点拍卖开始后不到半分钟，一名竞买人率先以起拍价6599万元出价 [3] - 4分钟后，另一名竞买人加价5万元至6604万元 [3] - 此后价格再无变化，保持至2月27日上午10点拍卖结束 [3] 历史拍卖情况 - 该房产此前经历多次司法拍卖均未成功 [5] - 2020年1月，以7178万元起拍价上架，引发6万多人次围观，后因“需完善相关手续”被暂缓 [6] - 2022年2月，以9410万元起拍价上架，因无人报名而流拍 [6] - 2025年4月，以6599万元起拍价上架，因当事人提出执行异议被暂缓 [6] 标的物属性与现状 - 房产地址为沈举人巷26号、28号（慈悲社12号、14号），原建筑为民国建筑，曾为张治中公馆 [8] - 现产权人于2008年对原建筑拆除后重建，并已取得新的不动产权登记证书 [8] - 该建筑曾被南京市人民政府认定为南京市重要近现代建筑，编号2012056，但依据的保护条例已被废止 [8] - 目前房屋处于空置状态，无租赁 [8] 特殊竞买限制 - 在文物行政部门明确答复法院竞买人可为外国人前，竞买人不得为外国人 [8] - 购买后应至南京市文物行政部门备案 [8]