抵押贷款利率动态 - 本周30年期固定抵押贷款利率平均值降至5.98%，为自2022年9月以来的最低水平，较上周的6.01%有所下降，而去年同期平均为6.76% [1][9] - 该利率自本周起已降至6%以下，为三年半以来首次，这被认为是一个重要的心理门槛 [5][9] - 利率下降源于基准10年期美国国债收益率的下跌，而后者受最高法院驳回特朗普全面关税以及随后实施的10%至15%的全球关税影响 [2][9] 住房市场供需状况 - 经济学家和政策制定者指出，待售房产（尤其是首套房）的短缺持续拖累住房市场，二手房库存也远低于疫情前水平 [2][9] - 许多现有房主持有低于5%利率的抵押贷款，形成了“利率锁定”效应，限制了待售房屋的供应 [2][9] - 尽管存在供应限制，但利率跌破6%的心理关口可能吸引部分卖家将房屋挂牌出售，并给予潜在买家更多信心在季节性市场通常升温时进入市场 [5][9] 市场参与者观点与数据 - Zillow高级经济学家认为，仅利率跌破6%这一标题就可能促使许多观望的买家重新关注住房市场 [6][9] - 美国银行消费贷款负责人指出，生活事件通常比利率更能驱动决策，但更低的利率可能是部分买家和当前房主一直在等待的推动力，并补充道该行的抵押贷款申请量同比增长近22% [7][10] - 联邦住房金融局数据显示，截至12月的12个月内房价上涨1.8%，11月涨幅为2.1% [8][10] 政策影响与效果评估 - 特朗普上月命令相关机构购买2000亿美元的抵押贷款债券，以帮助降低住房贷款成本 [8][10] - 经济学家对此类抵押贷款购买能否显著改善住房可负担性持怀疑态度 [8][10] - 美联储1月政策会议纪要指出，政府的债券购买计划已导致抵押贷款支持证券收益率“显著下降”，但由于当前抵押贷款利率远高于未偿抵押贷款的加权平均利率，这不太可能实质性推动再融资 [10]