中原城市领先指数近期表现 - 最新一期中原城市领先指数报149.41点，按周轻微上升0.01% [1] - 撇除农历新年假期影响，CCL已连升5周，累计涨幅达3.3%，为2021年5月底以来近5年首次出现 [1] - 指数表现反映今年新春季节性旺市提前出现，香港楼价升势持续 [1] 市场动态与前景 - 新春后楼市气氛畅旺，二手成交活跃，多个新盘部署开售，部分货尾单位提价，预计香港楼价将再向上突破 [1] - CCL正逐步迈向156点的目标水平，该点位为2023年通关前的低位，目前相差6.59点或4.41% [1] - 2025年5月拆息回落，香港楼价转势见底回升，叠加去年本地银行两次减息刺激，CCL较2025年5月低位累升10.54% [2] 历史与近期数据对比 - CCL较2025年3月财政预算案前低位上升10.76%，较2024年9月首次减息前低位上升9.97% [2] - 与2021年8月的历史高位相比，CCL目前仍下跌21.91% [2] - 2026年至今，CCL累计上升3.68%，其中大型单位指数升幅最大，为3.91%，港岛区指数升幅最高，达7.55% [2] 政策影响与反映时点 - 2026年2月25日财政预算案宣布调高1亿港元以上住宅物业印花税，该政策对本地二手楼价的影响，预计将在2026年3月下旬公布的CCL才开始反映 [2]