香港2026/27财年卖地计划及豪宅市场展望 - 香港政府2026/27财年卖地计划将推出9幅住宅用地，共涉及6650个住宅单位 [1] - 其中3幅土地位于洪水桥片区，将提供3120个单位 [1] - 另有3幅土地为上一财年（2025/26）滚存，分别位于赤柱、东涌及西贡 [1] 豪宅地皮供应与市场动态 - 2026/27财年卖地计划中包含两幅滚存的豪宅地皮，分别位于赤柱环角道及西贡打鼓岭清水湾道，用地具稀缺性 [1] - 上一次传统豪宅地皮成交需追溯至2023年底，位于大屿山长沙东涌道 [1] - 豪宅地皮此前未推出主要受市场气氛疲弱及高端住宅成交放缓影响 [1] - 近期豪宅市场气氛回暖，高端项目销售活动增加，政府或考虑于今年重启相关地皮招标以把握复苏势头 [1] - 若新财年成功推售上述豪宅地皮，将为市场观望情绪注入信心并提升市场信心 [1] 商业地产市场状况 - 政府预算案提出未来一年继续停售商业用地符合市场预期 [2] - 尽管去年市场情绪回暖且租务市场恢复活跃，但甲级写字楼整体空置率仍处于17.5%的高位 [2] - 市场仍需时间消化过去数年落成的新供应 [2]