香港二手私宅市场表现 - 2025年1月二手私宅账面获利比率录得约65.1%，虽较2024年12月的约65.9%轻微减少0.8个百分点，但仍为过去11个月中的次高水平 [1] - 1月的注册数据主要反映2025年12月的市场状况，因为签署买卖合约到递交土地注册处登记存在时间差 [1] 市场结构变化 - 1月账面获利比率微跌与期内二手私宅注册个案的持货年期分布变化有关 [4] - 在已知上手购入价的注册个案中，仅持货年期逾5至10年的类别占比环比增加，由2024年12月约24.2%上升2.2个百分点至1月约26.4% [4] - 其他持货年期类别占比均环比下跌：持货年期逾20年的占比约16.2%，减少约0.3个百分点；持货年期5年或以下的占比约14.2%，减少约0.8个百分点；持货年期逾10至20年的占比约43.1%，减少约1.2个百分点 [4] 不同持货期获利能力分析 - 持货年期逾5至10年的二手私宅注册个案账面获利比率相对较低，1月仅录得约18.3%，远低于整体市场约65.1%的水平 [7] - 该持货期（逾5至10年）的获利比率也低于持货年期5年或以下个案约43.2%的获利水平 [7] - 由于当前楼价虽从2024年下半年回升，但仍低于2021年历史高位及2019年高峰，导致持货5至10年的个案获利能力较弱 [7] - 持货年期逾5至10年的个案占比上升，成为拖低1月整体账面获利比率轻微回落的主要原因 [7] 市场前景展望 - 尽管1月账面获利比率微跌，但随着楼价于2024年中见底回升，预计2025年楼价将继续向上 [10] - 预计期内获利比率向上的趋势将保持不变 [10]