美国房地产市场动态 - 尽管抵押贷款利率近期刚跌破6%关口，但美国购房者并未退缩，市场需求展现出韧性[1] - 12月新建住宅销售量环比小幅下降1.7%，但年度销售量仍比2024年水平高出近4%[2] - 抵押贷款再融资申请量同比激增150%，环比增长4%，表明高利率时期购房的业主正急于降低月供成本[2] 市场供需与价格分析 - 许多市场库存增加为消费者提供了更多选择，并减缓了房价增长[3] - 潜在购房者逐渐认识到，利率不会回到疫情后的超低水平，且房价只会越来越高[4] - 上月新建住宅的中位价格已跃升至414,400美元[4] - 当前住房供应量为7.6个月，超过6个月通常意味着买方市场，给予买家更多议价能力[5] 新建住宅与存量房市场对比 - 存量房市场仍受“锁定效应”制约，许多业主不愿用3%的抵押贷款置换6%的贷款[5] - 虽然两个市场都受供应限制，但新建住宅市场在刺激需求方面更为灵活[5] - 定制住宅建设通常与已获得融资或支付现金的客户绑定，移除了大量投机风险，因此全国销量下滑不一定导致该细分市场库存过剩[6][7]