房贷利率变动 - 基准30年期固定抵押贷款平均利率本周降至5.98%，较上周的6.01%有所下降，这是三年半以来首次跌破6% [1] - 当前30年期贷款平均利率显著低于一年前的6.76%，上一次低于6%是在2022年9月8日，为5.89% [1] - 15年期固定抵押贷款平均利率本周上升至5.44%，高于上周的5.35% [2] 市场影响与驱动因素 - 房地美首席经济学家认为，当前利率水平结合待售房屋供应改善，意义重大，将推动更多潜在买家进入春季购房市场 [2] - 抵押贷款利率受美联储和地缘政治等多因素影响，虽不直接受美联储利率决策影响，但紧密跟踪10年期国债收益率，该收益率在周四下午徘徊在4.02%左右 [3] - 有经济学家指出，利率下降发生在最高法院裁定反对特朗普政府使用紧急关税权力之后，这场法律拉锯战引发投资者转向安全资产，推高债券价格、压低收益率，从而帮助抵押贷款利率稳定在6%左右 [4][5] - 该经济学家同时指出，本周利率下降源于市场波动而非基本面经济数据，需要更多支撑性经济数据来确立持续趋势 [5]