上海楼市新政“沪七条”核心内容 - 政策核心在于优化限购、提高公积金贷款额度及免征部分购房税费，以支持稳定居住和就业群体的合理住房消费 [1] - 限购政策调整：社保要求降至一年且全市范围有效，居住证满5年者即使无社保记录亦可购房 [1] - 公积金贷款额度大幅提升：最高额度上提50%，理论贷款上限达到324万元，力度为全国空前 [1][5] 政策信号与全国影响 - 新政释放出清晰强烈的信号：地方政府在2026年及“十五五”期间，将保持甚至加大稳定房地产市场的政策力度 [5] - 上海作为一线城市的积极动作，对全国市场在预期引导和信心提振方面具有积极的示范和启示作用 [2][6] - 政策采用需求侧组合拳，并具有高度细分度，实现了分区施策与人群精准支持 [5] 当前房地产市场态势评估 - 2026年1、2月份市场表现超预期，呈现“暖冬”迹象，可定位为结构性筑底阶段 [7] - 在一线城市及部分二线城市，观察到价格企稳迹象，且交易量保持在相对高位，市场预期正朝良性方向发展 [8] - 市场结构性筑底态势有望在时间上延续至“小阳春”，并在空间上带动更多城市 [9] 未来政策发力方向 - 除需求侧措施（如放开限购、降低成本）外，供给侧措施的重视度不能放松，需坚持“控增量”原则，避免市场回暖后大幅增加供应 [10][11] - “优供给”趋势需延续，加大“好房子”政策力度并推动其转化为房企的自主行为 [12] - 稳定市场预期将在未来发挥非常重要的作用 [13]