EPR Properties (NYSE: EPR) 投资要点 - 公司是一家专注于体验式物业投资的房地产投资信托基金，物业类型包括电影院、餐饮娱乐场所和景点，主要采用长期三重净租赁方式出租给租户，租户承担所有运营成本，从而提供非常稳定的租金收入 [2] - 公司去年运营资金增长了5.1%，主要驱动力是租金增长以及2.885亿美元的新物业投资，这使得公司今年得以将月度股息提高了5.1%，去年股息增长率为3.5%，当前股息收益率约为5.9% [3] - 公司预计今年运营资金增长将再次超过5%，计划投入4亿至5亿美元用于新物业投资，其中8500万美元用于已在进行中的体验式开发和再开发项目，其不断增长的资产组合预计将继续支持个位数低至中段的年度股息增长 [4] Oneok (NYSE: OKE) 投资要点 - 公司是一家领先的管道公司，其大部分能源中游资产由长期固定费率合同和政府监管的费率结构支撑，因此能产生非常稳定的现金流 [5] - 公司去年实现了两位数的盈利增长，主要得益于近期完成的收购、整合协同效应以及有机扩张项目，这使公司有能力将股息再提高4%，当前股息收益率达到5% [6] - 公司预计今年因催化剂减少，增长速度将显著放缓，但随着新的扩张项目投产，增长引擎将重新加速，目前有6个高回报有机增长项目正在建设中，预计将在2026年中至2028年中期间陆续投入商业运营，同时公司还在寻求支持数据中心、液化天然气出口终端和工业设施不断增长的天然气需求的额外扩张机会，目标是以每年3%至4%的增长率持续增加股息 [7]