本周最低抵押贷款利率排名 - 根据对30年期固定利率常规贷款的最低抵押贷款利率调查，本周有10家抵押贷款机构提供最佳利率，排名依据是包含贷款机构费用的年化百分率[1][2] - 在3月2日调查的16家全国性贷款机构中，排名前三的机构宣传的利率均为5.375%，但海军联邦信贷联盟在计入贷款机构费用后，以5.488%的年化百分率领先[3] - 美国银行、PNC银行、Flagstar银行、Rocket Mortgage、第三联邦银行和公民银行（周一未报告利率）未进入年化百分率排名的前十[4] - 排名第一的海军联邦信贷联盟与排名最后的第三联邦银行之间的年化百分率相差1.311个百分点[4] 抵押贷款利率比较的关键指标 - 年化百分率是衡量年度借款成本最准确的指标，因为它同时包含了利率和贷款机构费用（例如贷款发放费）[6] - 贷款机构通常会在其广告利率中包含抵押贷款折扣点，但购买折扣点是可选的，借款人可以在收到贷款估算后选择拒绝并移除这些点，但这会导致利率升高[8][9] - 每个折扣点代表贷款金额的1%，通常能使利率降低约0.25%，例如，在40万美元的抵押贷款上购买一个点需支付4000美元，可将利率从6.25%降至6%[9] 获取最优抵押贷款的策略 - 货比三家是获得最低抵押贷款利率的关键，根据Realtor.com的分析，这可能为借款人在30年贷款期限内平均节省高达44,000美元[5] - 建议同时向三家或更多贷款机构询价，并要求每家提供零折扣点情况下的抵押贷款利率报价，然后专注于比较年化百分率，以进行准确的并排利率和费用对比[12] - 贷款机构正越来越多地提供利率和费用的特别折扣，例如大通住房贷款公司目前正在进行抵押贷款利率促销（本周末到期），这反映了在紧张的住房市场中贷款机构之间的竞争日益激烈[10] - 如果感兴趣的贷款机构目前没有促销，借款人应询问他们能提供的任何优惠，并告知对方正在与多家贷款机构进行比较[11] 抵押贷款利率调查的方法与背景 - 调查样本利率基于通用数据假设，来源于贷款机构网站，广告的30年期抵押贷款利率会因信用评分、首付比例、其他信用资质以及借款人所在地的不同而变化[4] - 如果贷款机构需要额外的借款人信息来提供样本利率，调查方会提供一个中位房屋价值和信用评分，并假设房屋位于中西部且首付比例为20%[5]