本周抵押贷款利率变动 - 基准30年期固定抵押贷款利率从上周的5.98%小幅上升至6% [1] - 此次温和上涨结束了平均利率连续三周的下降趋势 [2] - 当前利率仍低于一年前的平均水平6.63% [1] 利率变动背景与驱动因素 - 利率上升与10年期国债收益率从一周前的约4%升至4.14%相关 [3] - 油价上涨带来的通胀上行压力推高了国债收益率 这可能使美联储难以降息 [3] - 抵押贷款利率通常跟随10年期国债收益率的走势 后者是贷款机构为住房贷款定价的指南 [2] 对房地产市场的影响 - 过去几个月贷款利率呈下降趋势 推动了2025年最后四个月房屋销售的回升 [4] - 然而 更友好的利率未能扭转去年成屋销售创30年低位的局面 也未能提振上个月的销售 [4] - 当前利率低于去年水平 为春季购房季中能负担的潜在购房者提供了有利背景 [5] 历史与近期水平对比 - 上周平均利率自2022年9月以来首次跌破6% [2] - 今年利率一直徘徊在6%左右 [2] - 房地产市场自2022年抵押贷款利率从疫情期间低点开始上升以来一直处于低迷状态 [4]