抵押贷款利率动态 - 本周抵押贷款利率小幅上升 30年期固定利率平均为6.15% 较上周的6.10%有所上升 [1] - 各类贷款当前利率分别为：30年期6.15% 15年期5.47% 30年期大额贷款6.23% 均低于一年前水平 [2] - 本周调查中30年期固定利率抵押贷款的平均折扣点和发起点总计为0.33个点 [2] 住房市场与负担能力 - 基于2025年全美家庭收入中位数104,200美元 2026年1月现房销售价格中位数396,800美元 以20%首付和6.15%利率计算 月供1,934美元约占典型家庭月收入的22% [3] - 全国房价增长显著放缓 2025年标准普尔凯斯-席勒全国房价指数仅增长1.3% 为2011年（当时下跌3.9%）以来最弱表现 [4] - 许多此前火热的房地产市场房价已开始下跌 Zillow报告称全美50大都会区中有一半在过去一年经历了价格下跌 [4] 市场环境与专家观点 - 行业专家认为 随着更多住房库存上市和房价开始趋稳 当前环境对有意购房或再融资者而言仍充满希望 [5] - 伊朗战争扰乱了金融市场并导致本周抵押利率小幅上升 经济学家指出 若冲突持续时间短、范围有限 能源价格、债券收益率和抵押贷款利率的上升可能都是暂时的 抵押贷款利率可能回落至6%左右 春季购房季可能推迟但销售可能反弹 [6] - 相反 若冲突 prolonged 可能导致重大能源中断 引发更高通胀和更高抵押贷款利率 从而造成住房市场结构性转变 交易量减少 [6]