公司业务与历史 - 公司拥有近50年历史 专注于多户住宅的开发、运营和投资 累计涉及近8000套多户住宅单元 [1] - 公司为第三代家族企业 业务模式涵盖从零开始开发到现有酒店资产在内的稳定投资组合 [2] 战略调整与合资平台 - 公司认为当前是重新配置部分持有超过30年的资产、开发项目和酒店资产的时机 以利用市场机会收购低于重置成本的资产 [2] - 为实施此战略 公司与私人房地产投资公司Arselle Investments合并 成立名为Amonte Living的多户住宅平台 [3] - 该合资平台计划在未来两到三年内 在美国西部主要市场收购价值高达5亿美元（$500 million）的物业 [3] 合资背景与初期成果 - 双方经过超过一年的会议和沟通达成合作 拥有共同的市场展望 Arselle带来了对家族办公室有益的机构知识 [4] - 在2025年期间 双方合作收购了三处多户住宅物业 总价值约9000万美元（$90 million） [4] - 新成立的Amonte Living平台计划在凤凰城、圣地亚哥、洛杉矶和西雅图等地区继续扩大投资组合 [4] 市场时机与收购逻辑 - 2020年至2023年间存在大量债务基金和浮动利率交易 目前因物业资本化率上升导致许多资产负债表承压 [6] - 随着利率飙升 资本化率也大幅上升 导致许多2022年成交的交易面临需要400万至1000万美元（$4 to $10 million）的还款来调整贷款规模 但卖家无力承担的局面 [6] - 卖家已开始顺应市场 公司在去年收购的三笔交易 平均价格比重置成本低约35% 其中两笔的收购价低于其原购买价格 [7]