成屋销售数据 - 2月经季节性调整和年化后的成屋销售量为409万套 环比1月增长1.7% 但同比去年2月下降1.4% [1] - 2月销售数据反映的是去年12月和今年1月签订的合同 当时30年期固定抵押贷款利率处于6%左右的低位 较一年前低约1个百分点 [2] 市场需求与负担能力 - 尽管销售小幅增长 但实际住房需求相对于工资增长和就业增长仍然疲弱 [3] - 工资增长速度目前超过房价增长速度近4个百分点 抵押贷款利率也明显低于一年前 [3] - 当前就业岗位比2019年多出600多万个 但年房屋销售量却减少了100万套 [3] - 较低的抵押贷款利率略微改善了住房负担能力 但低库存仍是主要阻力 [4] 库存与供应状况 - 2月底待售房屋为129万套 环比1月增长2.4% 同比去年2月增长4.9% [4] - 按当前销售速度计算 库存供应周期为3.8个月 与1月持平 而6个月的供应量才被视为买卖双方平衡的市场 [4] - 库存正在增长 但速度缓慢 [6] - 去年秋季因销售放缓及消费者信心疲弱而撤牌的卖家正在重新挂牌 仅1月就有近4.5万套去年撤牌的房屋重新上市 这是Redfin跟踪该指标十年来1月份的最高值 占1月市场挂牌房屋的3.6% [5] 价格与销售结构 - 供应紧张使房价勉强维持小幅上涨 2月售出房屋的中位价为39.8万美元 同比上涨0.3% [6] - 销售在最高价格区间（100万美元及以上）表现最为强劲 而在市场最低端的销售则大幅下降 [6] - 房屋售出所需时间继续延长至47天 高于一年前的42天 [7] 购房者构成 - 首次购房者占总销售量的34% 高于一年前的31% [7] - 投资者占销售量的16% 与一年前持平 [7]