文章核心观点 - 即使是最富有的个人，例如埃隆·马斯克和马克·扎克伯格，也经常使用抵押贷款购买房地产，这并非因为缺乏资金，而是一种精明的财富管理策略 [1][2] 超高净值人士的抵押贷款动机 - 超高净值人士的大部分财富与投资、股票和债券挂钩，手头持有的流动性现金相对较少，他们更倾向于让资金在投资或企业中运作，而非全部锁定在一处房产中 [3] - 抵押贷款利息在特定条件下可抵税，例如在美国，对于选择逐项扣除的纳税人，最高75万美元的贷款利息可抵扣，这进一步降低了借贷成本 [4] - 在高通胀环境下，货币价值随时间侵蚀，现在借款未来偿还在财务上更为有利 [5] 具体的财富策略案例 - 埃隆·马斯克通过摩根士丹利获得了多笔巨额抵押贷款，例如在一处房产上贷款6100万美元，尽管其净资产高达6620亿美元 [2] - 马克·扎克伯格在2012年为其帕洛阿尔托的住宅进行了再融资，获得了一笔30年期、利率为1.05%的可调整利率抵押贷款，在超低利率时期锁定低成本资金 [3] - 核心策略在于：如果他们认为其投资回报率将高于抵押贷款支付的利息，那么通过融资购买房产就更为合理，这关乎资金配置的优化而非贷款成本本身 [4]