市场转折点 - 美国拥有抵押贷款利率高于6%的房主比例正在上升 现已超过在疫情期间锁定超低利率（低于3%）的房主数量 这一交叉点标志着住房市场的一个重大转折点 [1] 对当前房主的影响 - 抵押贷款利率“锁定效应”开始缓解 因为持有超低利率从而强烈阻碍搬家的房主变少 尽管许多房主仍受益于相对较低的借贷成本 但时间和生活事件（而不仅仅是利率）正越来越多地驱动搬家决策 [3][4] - 随着当前利率与房主现有贷款利率之间的差距缩小 那些推迟换购更大、更小房屋或搬迁的房主可能更愿意采取行动 [4] - 由于越来越多的房主已经在支付高于6%的利率 出售房屋不再像以前那样带来相同的财务劣势 放弃现有抵押贷款的财务惩罚对部分潜在卖家而言已经减少 [5][6] - 这一转变可能逐渐将更多房屋推向市场 有助于缓解近年来出现的库存限制 即使新挂牌房源小幅增加也可能在多年供应紧张后产生影响 [6] 对当前买家的影响 - 锁定效应缓解可能意味着未来会有更多房源挂牌 为买家提供更多选择和略微减少的竞争 [7] - 可负担性挑战依然存在 因为买家面临的抵押贷款利率仍远高于疫情期间的低点 [7] - 更多库存可能有助于平衡市场 但月供仍将处于高位 因此买家的预算需要比几年前更加充裕 [8]