抵押贷款利率走势 - 本周抵押贷款利率上升至6%以上，反映了市场对战争、天然气价格波动、通胀可能重燃以及美联储降息延迟的担忧[1] - 房地美数据显示，截至周三的一周，30年期固定抵押贷款利率上升11个基点至6.11%，15年期贷款利率上升7个基点至5.50%[2] - 10年期美国国债收益率突破4.20%，高于本月开始时的近4%[4] 住房市场活动 - 尽管利率小幅上升，但买家对当前利率区间仍有反应，2月份现房销售增长1.7%[3] - 抵押贷款银行家协会确认，截至3月6日，整体购房贷款活动增加10%，而再融资活动持平[3] - 随着春季购房季的到来，购房申请本周也有所增加[3] 当前抵押贷款利率水平 - 根据房地美数据，30年期固定利率抵押贷款回升至上月6.11%的水平[3] - Zillow最新数据显示的当前全国平均抵押贷款利率（四舍五入至最近百分之一）包括：30年期固定6.13%，20年期固定6.20%[7] - 15年期固定利率为5.62%，5/1可调利率抵押贷款为6.12%，7/1可调利率抵押贷款为5.98%[16] 当前抵押贷款再融资利率 - Zillow最新数据显示的再融资利率包括：30年期固定6.02%，20年期固定5.94%，15年期固定5.49%[6] - 30年期VA贷款5.56%，15年期VA贷款5.31%，5/1 VA贷款5.31%[6] - 再融资利率通常略高于购房贷款利率，但并不总是如此[8][17] 抵押贷款利率类型与决定因素 - 抵押贷款利率基本分为固定利率和可调利率两种类型[11] - 可控制因素包括：比较贷款机构以获得最低利率和费用、更高的信用评分、更低的债务收入比和可观的首付[13][14] - 不可控制因素主要是经济状况，经济疲软时利率下降以刺激借贷，经济强劲时利率上升以抑制支出[14][15] 常见抵押贷款条款比较 - 30年期抵押贷款因月供相对较低而受欢迎，但利率高于较短期限，且长期支付利息总额高[18] - 15年期抵押贷款利率较低，总利息支付少，且能更快还清贷款，但月供更高[19] - 30年期贷款月供更可负担，15年期贷款长期总成本更低[19] 历史与参考利率 - 根据房地美数据，有史以来最低的30年期固定抵押贷款利率为2.65%，是2021年1月的全国平均水平[22] - 在当今市场，除非承接卖方在2020或2021年锁定的2.75%的可承继抵押贷款，否则很难获得此利率[21] - 专家对于再融资的合适利率意见不一，有人认为比现有利率低2%值得，有人认为1%即可，这取决于财务目标、计划居住时间和收支平衡点[23] 行业参与者与工具 - 根据Yahoo Finance对提供最低利率的贷款机构的每周调查，一些提供较低中位抵押贷款利率的银行包括大通银行和花旗银行[20] - 建议不仅向银行，也向信用合作社和抵押贷款专业公司多方询价以获取最佳利率[20] - 行业提供了抵押贷款计算器等工具，帮助买家估算包含本金、利息、私人抵押贷款保险和业主协会费用的月供[9][10]