核心观点 - 房地美发布的初级抵押贷款市场调查显示，截至2026年3月12日，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.11%，与上月水平持平，但较上周有所回升 [1][2] - 尽管利率小幅上升，但购房需求依然积极，成屋销售和购房申请在春季购房季来临之际均出现增长，且当前利率较去年同期下降超过0.5个百分点 [2] 抵押贷款利率数据详情 - 30年期固定利率抵押贷款 (FRM)：截至2026年3月12日当周平均为6.11%，较前一周的6.00%有所上升，但低于一年前同期的6.65% [1][6] - 15年期固定利率抵押贷款 (FRM)：截至2026年3月12日当周平均为5.50%，较前一周的5.43%有所上升，但低于一年前同期的5.80% [6] 市场反应与行业背景 - 购房者对当前利率区间反应积极，2月份成屋销售环比增长1.7%，当周购房申请也有所增加 [2] - 当前正值春季购房季，与去年同期相比，抵押贷款利率下降了超过0.5个百分点，这为市场提供了有利环境 [2] - 初级抵押贷款市场调查主要针对首付20%、信用优良的借款人的常规合格完全摊销购房贷款 [2] 公司信息 - 房地美的使命是在所有经济周期中为全美家庭提供住房机会，促进房地产市场的流动性、稳定性和可负担性 [3] - 自1970年以来，该公司已帮助数千万家庭实现购房、租房或保有住房 [3]