抵押贷款利率动态 - 本周基准30年期固定抵押贷款平均利率从上周的6%上升至6.11% [1] - 15年期固定抵押贷款平均利率从上周的5.43%上升至5.5% [4] - 当前30年期贷款利率显著低于一年前的6.65% [1] 购房市场活动 - 尽管利率小幅上升，但买家对当前利率区间有反应，2月份成屋销售增长了1.7% [4] - 本周购房申请也有所增加，这是一个积极的信号，因为买家进入春季购房季时面对的利率比去年同期下降了超过0.5个百分点 [4] 影响利率的外部因素 - 抵押贷款利率受美联储和地缘政治等多重因素影响，虽不直接受美联储利率决策影响，但紧密跟踪10年期国债收益率 [5] - 截至周四下午，10年期国债收益率徘徊在4.23%左右，因伊朗战争导致油价上涨而走高 [5] - 伊朗持续冲突引发了对战时通胀的担忧，推高了10年期国债收益率，进而驱动抵押贷款利率上升 [7] 宏观经济背景 - 上周就业数据弱于预期，失业率微升至4.4%，非农就业人数减少了9.2万个工作岗位 [7] - 2月份通胀有所回落，整体通胀率持稳于2.4%，核心通胀率为2.5% [7] - 通常这些疲软的经济数据会给抵押贷款利率带来下行压力，但中东地区的消息压过了这些信号 [7]