基金整体财务表现 - EfTEN United Property Fund在2026年2月实现净利润13.1万欧元，2026年前两个月累计净利润为35.4万欧元，而去年同期为52.5万欧元 [1] - 截至2026年2月底，该基金的单位资产净值(NAV)为11.9欧元，月度增长率为0.4% [1] 开发项目投资表现 - 基金持有80%股权的开发公司Invego Uus-Järveküla OÜ在2月份签订了12份物权合同，客户预订了2套联排别墅 [2] - 截至2月底，共有8套联排别墅尚未被客户预订 [2] - 该开发项目在2月为基金带来1.7万欧元的利息收入，开发公司自身实现利润61.5万欧元 [2] - 由于基金按公允价值计量股权投资，Uus-Järveküla开发项目2月的利润已在前期确认于基金资产负债表 [2] - 2026年3月初，开发公司已全额偿还银行贷款，并向基金全额返还了151万欧元的股东贷款及5.6万欧元的应计利息 [3] - 基金计划在即将到来的春季，将收到的股东贷款利息连同12月收到的10万欧元利息一并分配给投资者 [3] - 基金于2021年和2023年向Uus-Järveküla开发项目总投资352万欧元，截至目前已收回480万欧元 [3] 主要基金投资表现 - 基金最大的投资标的EfTEN Real Estate Fund 5（持股36.5%）在2026年1月实现利润24.4万欧元，前两个月累计利润为48.3万欧元，去年同期为43.1万欧元 [4] - EfTEN Real Estate Fund 5的资产净值月度增长率为0.6% [4] - 其表现主要受到持有Kristiine购物中心的EfTEN Kristiine OÜ推动，该公司权益价值在1月增长了1.2% [4] - 截至2月底，Kristiine购物中心的出租率为100%，无空置 [4]